клиент

Маргарита Чумаченко

Продали дом без документов за «дорого»

Продали дом без документов за «дорого»

К нам обратился клиент с целью продать двухкомнатный дом в центре Краснодара с 1 соткой земли, который сдавался в долгосрочную аренду.

Дом и участок были в общей долевой собственности и по этой причине, купить его в ипотеку было невозможно. Дополнительно к этому наш продавец получил этот дом по наследству несколько лет назад, но у нотариуса документы не оформлял, так как не стал заморачиваться и их оплачивать.

На момент, когда клиент обратился к нам он сразу сказал, что оплачивать услуги нотариуса, чтобы забрать свое свидетельство о наследстве он не будет и предложил найти покупателя, который сделает это за него.

-Я долго думал заниматься продажей или нет, так как продавать объект без документов неправильно. Я проникся ситуацией продавца и решил, что попробую помочь. Мы пообщались с клиентом, разработали план действий и приступили к работе.

Первым делом мы связались с нотариусом и обговорили условия, на которых можно забрать свидетельство о наследстве на объект и выяснили какая сумма нужна для этого.

Следующий этап – поиск покупателя. Через 6 месяцев с момента начала продажи к нам на просмотр приехала замечательная семейная пара Маргарита и Геннадий, которые рассматривали этот объект для собственного проживания. Мы объяснили процедуру проведения сделки, сделали обоснованный торг и согласовали условия сделки и передали им ключи от продаваемого дома для того, чтобы они могли заехать на время нашей сделки и не платить за съемную квартиру.

Покупатель внес задаток у нотариуса, чтобы мы смогли забрать свидетельство на наследство и зарегистрировать его, чтобы наш клиент-продавец стал полноправным собственником и мог в дальнейшем выйти на сделку. Мы забрали свидетельство у нотариуса и поехали в мфц. Подали документы на регистрацию. В процессе регистрации документов нами выявляется ошибка в документах, связанная с тем, что продаваемая доля не 1/9, а 1/9000.

Дело в том, что, когда мать клиента приобретала эту недвижимость несколько лет назад в её документах была ошибка со стороны Росреестра и её никто все эти долгие годы не замечал.

Мы принялись её исправлять. Для начала мы переделали свидетельство на наследство, а потом снова поехали в мфц для регистрации этого документа.
В это время наши покупатели приехали в продаваемый объект, чтобы сделать замеры комнат для того, чтобы заказать мебель и переехать в него жить. Их встретил недовольный арендатор, который арендовал этот дом за небольшую сумму и был очень недоволен, что нам удалось найти покупателя, поскольку он долго планировал тут жить.

Арендатор сказал, что жить в доме невозможно, у него проблемы с техникой на кухне и постоянно протекает крыша. Покупатели возмутились и позвонили мне со словами : «Павел, так не делается, мы вам поверили..».

Мы начали разбираться в ситуации и пригласили ремонтную бригаду для осмотра дома и технического заключения. Осмотр прошел – стены и пол в полном порядке, а, вот, в одной из комнат нужно устранить протечку крыши. Мы согласовали стоимость работ и покупатель в счет стоимости дома оплатил необходимую сумму.

А тем временем у нас пришел ответ с мфц о регистрации. И что вы думаете? Нам выдали документы, но в них был запрет на продажу дома, так как на объект продавца наложили арест за неуплату алиментов в размере 1 млн рублей. Мы встретились с покупателем, всё обсудили. Маргарита и Геннадий пошли нам на встречу и приняли решение погасить задолженность, чтобы снять ограничение и продолжить сделку.

Арест погасили, документы оформили и вышли на сделку.

На фото покупатель Маргарита - она счастливый обладатель классного дома в центре города. В процессе, пока длилась сделка дом вырос в цене и по этой причине мы рады за покупателя, а продавец закрыл все свои финансовые вопросы и успел грамотно распорядиться вырученными деньгами до поднятия цен. Все довольны